Calcular metros cuadrados de una habitación
Calcula los metros de suelo, de pared y de rodapié de cualquier habitación, también en L o con formas raras, descontando puertas y ventanas con sus medidas reales. Es el primer paso para saber cuánta pintura, azulejo o suelo comprar.
Cómo se calcula
- Rectángulo: largo × ancho. Perímetro: 2 × (largo + ancho).
- En L: el rectángulo que la envuelve menos la esquina que falta. El perímetro es el mismo que el del rectángulo envolvente: los dos lados interiores de la esquina suman lo mismo que los que faltan.
- Otras formas: se parten en figuras sencillas y se suman o se restan. Triángulo: base × altura ÷ 2. Trapecio: (base mayor + base menor) ÷ 2 × altura. Círculo: π × radio². La altura siempre perpendicular a la base, nunca el lado inclinado.
- Paredes: perímetro × altura, menos los huecos. Puertas y balconeras cortan el rodapié; las ventanas, no.
Ejemplo resuelto
Un salón en L de 6,00 × 4,50 m al que le falta una esquina de 2,50 × 2,00 m, con 2,50 m de altura, dos puertas de 82,5 × 203 cm y dos ventanas de 120 × 120 cm:
- Suelo: 6,00 × 4,50 − 2,50 × 2,00 = 22,00 m². Medido como un rectángulo saldrían 27: un 22,7 % de más.
- Perímetro: 2 × (6,00 + 4,50) = 21,00 m. Pared bruta: 21,00 × 2,50 = 52,50 m².
- Huecos: 2 × 0,825 × 2,03 + 2 × 1,20 × 1,20 = 6,23 m². Pared neta: 46,27 m².
- Rodapié: 21,00 − 2 × 0,825 = 19,35 m.
¿Qué huecos se descuentan?
Depende de para qué midas. Para comprar pintura, papel o azulejo, todos los huecos, con su medida real. Las mediciones de obra siguen otros criterios: en un muro de ladrillo solo se descuentan los huecos de más de 1 m², y en un guarnecido de yeso no se descuentan los de menos de 4 m² (y de los grandes, solo lo que pasa de 4), porque rematar sus bordes cuesta el mismo trabajo. Por eso el presupuesto de un yesero puede tener más metros que los que tú calculas.
Ojo con las calculadoras que restan una cantidad fija por hueco: una puerta de paso de 82,5 × 203 cm mide 1,67 m² y una ventana de 120 × 120 cm, 1,44 m².
Metros útiles y metros construidos
Para comprar material vale lo que se pisa o se pinta: la superficie útil de cada estancia, medida por la cara interior de las paredes. La superficie construida, la de los anuncios, la escritura o el Catastro, suma además el grosor de los muros y, a veces, una parte de las zonas comunes del edificio. La útil no cuenta los tabiques, los pilares, los conductos de más de 100 cm² ni el suelo con menos de 1,50 m de altura (bajo una cubierta inclinada o una escalera). Un tabique de pladur sencillo ya ocupa 7,8 cm de grosor.
Las terrazas también se cuentan distinto según quién mida: el Catastro computa al 50 % las cubiertas, y al 100 % si están cerradas por tres de sus cuatro lados.
Errores típicos
- Medir una L como un rectángulo: en el ejemplo, 5 m² de más.
- Medir sobre el plano por los ejes de los muros: se cuela el grosor de los tabiques. Mide por la cara interior ya acabada.
- Mezclar centímetros y metros o redondear antes de multiplicar.
- Comprar los metros netos justos: falta la merma y el redondeo a envases enteros.
Datos que usamos y de dónde salen
| Concepto | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Superficie útil: qué no cuenta (tabiques, estructura, conductos > 100 cm², altura < 1,50 m) | Definición de la norma | Real Decreto 3148/1978, art. 4 (BOE) |
| Superficie útil y construida, con y sin zonas comunes | Definiciones para tasación | Orden ECO/805/2003, art. 4 (BOE) |
| Terrazas y porches en la superficie catastral | Cubiertas al 50 %; al 100 % si tienen tres lados cerrados | Real Decreto 1020/1993, norma 11.3 (BOE) |
| Altura libre mínima de vivienda nueva en Cataluña | 2,50 m; 2,20 m en baños, cocinas y pasillos | Decret 141/2012, anexo 1 |
| Hoja de puerta de paso habitual | 82,5 × 203 cm (también 62,5 y 72,5 de ancho) | Planner 5D, guía de medidas |
| Ventana de PVC oscilobatiente | 120 × 120 cm = 1,44 m² | Ficha de Obramat |
| Grosor de un tabique de pladur sencillo | 78 mm (una placa de 15 mm por cara y perfil de 48) | Placo, guía de tabiques |
| Medición de muro de fábrica | Se deducen los huecos de más de 1 m² | CYPE, partida FEA040 |
| Medición de guarnecido de yeso | Sin deducir huecos de menos de 4 m²; en los mayores, solo el exceso | CYPE, yeso proyectado |
| Consultar la superficie oficial de tu vivienda | Gratis, por referencia catastral | Sede Electrónica del Catastro |
Preguntas frecuentes
¿Cómo calculo los metros cuadrados de una habitación en L?
Mide el rectángulo que la envuelve y réstale la esquina que falta, o pártela en dos rectángulos y súmalos. Un salón de 6,00 × 4,50 m sin una esquina de 2,50 × 2,00 m tiene 27,00 − 5,00 = 22,00 m².
¿Qué metros uso para comprar suelo o pintura: los útiles o los construidos?
Los útiles: lo que de verdad se pisa o se pinta, medido por dentro de las paredes. Los construidos incluyen el grosor de los muros y, a veces, parte de las zonas comunes, así que comprarías de más.
¿Cuánto mide una puerta estándar y cuánto se descuenta de la pared?
La hoja de puerta de paso más habitual mide 82,5 × 203 cm: 1,67 m². Las ventanas no tienen una medida estándar, porque casi todas se hacen a medida; una de 120 × 120 cm son 1,44 m². Mide las tuyas.
¿Los tabiques cuentan como metros útiles?
No. Ninguna de las normas que definen la superficie útil cuenta lo que ocupan los tabiques, los pilares ni los conductos de más de 100 cm². Por eso un piso con muchas habitaciones pequeñas tiene menos metros útiles que uno diáfano con la misma superficie construida.
¿Dónde veo los metros oficiales de mi casa?
En la Sede Electrónica del Catastro, gratis con la referencia catastral. Puede no coincidir con la escritura o el anuncio, porque cada uno puede medir con un criterio distinto.
Revisado el 14 de octubre de 2026.